Asbestattest Handelsgelijkvloers met duplex 2 slaapkamer appartement op toplocatie!
Dit statig gebouw voor gemengd gebruik bevindt zich te midden van de alom gekende Driekoningenstraat in het feeërieke Oud Berchem. In deze bruisende winkelstraat geniet u een grote zichtbaarheid en véél passage, de ideale plek voor de uitbating van een winkel of kantoor, maar eveneens om kwalitatief te wonen in een florerende wijk op een boogscheut van 't Stad. Werk- en privéleven kan zonder meer optimaal gecombineerd worden, maar ook voor wie op zoek is naar een zorgeloze investering met mooi rendement is dit pand een unieke opportuniteit. Bekijk zeker de bijgevoegde plannen om een beter zicht te krijgen op het grote potentieel dat dit pand te bieden heeft.
Handelsgelijkvloers:
Met een oppervlakte van ca. 65m² heeft u vele troeven in handen om een prachtige winkelruimte in te richten, zo heeft u een leuke etalage, voldoende opbergruimte en ook een kitchenette is mogelijk. De airco vormt uiteraard een grote meerwaarde. In functie van een kantoorruimte lenen de verschillende compartimenten zich dan weer perfect als, wachtruimte, vergaderruimte, bureauruimte, noem maar op. Na de uren sluit het rolgordijn het handelsgelijkvloers haast hermetisch af. Ook de kelder is uiteraard zeer praktisch. De aparte ruimte aan de voorzijde gaat idealiter als fietsberging door het leven.
Duplex 1e verdiep:
De omvangrijke leefruimte geniet een mooie lichtinval die het karakter nog meer in de verf zet (erker, boogwerk, hoge plafonds). De ruime keuken voorziet in een 5 pits gasvuur, dampkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Achtergelegen vindt u het gezellige dakterras van ca. 18m² waar u in alle rust en privacy volop kan genieten van het zonnetje, een sprankelend aperitief en een lekker maaltijd.
Duplex 2e verdiep:
Hier vindt u 2 slaapkamers (10 & 13m²), momenteel nog aaneengesloten, maar deze kunnen zoals op het plan te zien is, perfect van elkaar worden losgekoppeld. De onderhoudsvriendelijk badkamer voorziet in een inloop-/regendouche, een modern wasmeubel en een toilet.
Extra troeven:
- Mobiscore 9,5/10
- 193m² cfr EPC
- EPC B
- HR ramen (op 1 raam na)
- HR condensatieketel
- Elektriciteit conform
- Asbestveilig
- Dakterras
- Kelder
- Fietsberging mogelijk