EPC Oude reetsebaan 28 Boom.pdf Gezellige rijwoning met vernieuwd gelijkvloers, tuin en uitbreidingsmogelijkheden
In een rustige en aangename straat, centraal gelegen tussen de dorpskernen van Boom en Reet, vinden we deze gezellige rijwoning met verrassend veel potentieel. De woning combineert een degelijk bestaande structuur met een volledig vernieuwd gelijkvloers, een leuke tuin met terras en een praktische uitgang naar de achterliggende servitudeweg.
Ook qua ligging zit u hier goed: dagelijkse winkels, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen bevinden zich in de nabije omgeving.
Vernieuwd gelijkvloers met open leefruimte
De oorspronkelijke woning dateert uit 1952 en beschikt over een solide structuur. In 2014 werd het volledige gelijkvloers grondig aangepakt onder begeleiding van een architect. Daarbij werd onder meer een ruime achterbouw gerealiseerd, waardoor een aangename, open leefruimte en een volledig ingerichte keuken ontstonden.
Via de inkomhal, voorzien van een handige afgesloten vestiaireberging en gastentoilet, komen we in de lichtrijke leefruimte. De gezellige gashaard zorgt hier voor extra sfeer. Aansluitend bevindt zich de volledig ingerichte open keuken met composieten werkblad en een uitgebreid assortiment aan toestellen: een 6-pits gaskookplaat, dampkap, hetelucht/stoomoven en een hetelucht/microgolfoven met warmhoudlade.
Daarnaast is er een praktische tweede berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de tuin. Hier geniet u van een aangelegd terras, een gemetselde tuinberging en een bijzonder handige achteruitgang naar de servitudeweg. De tuinberging leent zich uitstekend als fietsenstalling of bergruimte. Bovendien is er reeds materiaal aanwezig om de verdere omheining met achterpoort te realiseren.
Drie slaapkamers en nog volop mogelijkheden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en lavabo. De originele, mooi opgeschuurde trap geeft de woning hier extra karakter.
Via een tweede vaste trap bereiken we de ruime zolderverdieping van maar liefst 40 m². Deze ruimte biedt nog tal van mogelijkheden en kan worden ingericht als bijvoorbeeld twee extra ruime slaapkamers, eventueel aangevuld met een tweede badkamer.
Verder beschikt de woning over een kelder, ideaal als extra opslagruimte.
Extra Troeven
- Rustige, harmonieuze straat met voldoende parkeergelegenheid
- Centrale ligging tussen Boom en Reet
- Volledig vernieuwd gelijkvloers, gerealiseerd in 2014
- Elektriciteit conform.
- Leidingen op de verdiepingen reeds voorzien
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Ruime zolder van ca. 40 m² met mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers
- Mogelijkheid tot maximaal 5 slaapkamers
- Aangename tuin met terras en gemetselde tuinberging
- Handige achteruitgang via de servitudeweg
Renovatieplicht
De renovatieverplichting voor residentiële gebouwen gaat in op 1 januari 2023.
Wie vanaf 2023 de nieuwe eigenaar, opstalhouder of erfpachter wordt van een woning of appartement met een slecht EPC-label, moet die binnen de 5 jaar energetisch renoveren tot label D (of beter).
