Wat brengt uw woning in de Zuidrand vandaag op? Zegt de prijs van dat huis verderop in uw straat iets over de uwe? En verdient u een renovatie ook effectief terug bij de verkoop? Het zijn de vragen die bij zowat elke schatting horen terugkomen. Hieronder lees je de vijf misvattingen die we het vaakst horen en dit is wat er wél klopt.
Liever meteen duidelijkheid? Vraag hier uw gratis en vrijblijvende schatting aan.
Misvatting 1: een pand in de Zuidrand is automatisch meer waard
De Zuidrand is inderdaad gegeerd en daar zijn goede redenen voor: de nabijheid van Antwerpen, de vlotte bereikbaarheid en buurten waar groen, scholen en winkels samenkomen. Rustig wonen dus, met alles binnen handbereik.
Maar let op: niet elk pand is automatisch meer waard omdat het in de Zuidrand ligt. Binnen dezelfde gemeente zitten grote prijsverschillen, tussen wijken en zelfs tussen straten. De gemiddelde vierkantemeterprijs van uw gemeente vertelt dus niet wat uw woning waard is. Benieuwd hoe uw ligging scoort? Bekijk welke panden wij in uw buurt recent verkochten.
Misvatting 2: de vraagprijs is de verkoopprijs van een pand in de Zuidrand
Veel eigenaars vergelijken hun woning met wat ze online zien staan. Maar wat u daar ziet - ook in ons aanbod - zijn vraagprijzen, niet noodzakelijk gerealiseerde verkoopprijzen. Een realistisch beeld krijgt u pas via de gerealiseerde verkoopprijzen. Meer daarover leest u in hoe u een realistische schatting herkent.
Misvatting 3: de verkoopprijs van de buren is een goede maatstaf
Twee woningen die van buitenaf op elkaar lijken, verschillen net op de punten die zwaar doorwegen: de diepte en oriëntatie van de tuin, de indeling, de staat van dak, ramen en verwarming, het EPC en de ruimte om nog uit te breiden. Elk verschil op zich lijkt klein, maar samen lopen ze op tot tienduizenden euro's. En dan is er ook nog het moment van verkoop. Misschien boden drie kandidaten tegen elkaar op of misschien was er een koper die snel moest beslissen.
Misvatting 4: hoog starten kan geen kwaad, zakken kan altijd nog
Een woning hoog in de markt zetten betekent niet dat ze uiteindelijk meer opbrengt. Integendeel: een te hoge startprijs kost u net het belangrijkste verkoopmoment. Uw pand blijft te lang online staan en verliest zijn aantrekkingskracht. Een doordachte prijs doet het omgekeerde, die creëert interesse en concurrentie tussen kandidaat-kopers.
Misvatting 5: een slecht EPC maakt uw woning onverkoopbaar
Een minder goed EPC drukt op de waarde en bepaalt mee welke kopers u aanspreekt. Onverkoopbaar is uw woning daarom nog niet: ligging, perceel en renovatiepotentieel blijven even zwaar meewegen. Sinds de renovatieplicht weet een koper wel dat hij binnen de vijf jaar moet ingrijpen. Die kost verdwijnt niet, maar hij verschuift naar zijn bod.
En renoveren vóór de verkoop? Wie €30.000 investeert, krijgt daar niet automatisch €30.000 voor terug. Sommige ingrepen renderen duidelijk beter dan andere. Laat u daarom adviseren vóór u start.
Twijfelt u of renoveren de moeite loont? Vraag hier uw gratis en vrijblijvende schatting aan en wij bekijken het samen met u.
Zo maximaliseert u de waarde van uw pand in de Zuidrand
De waarde van uw woning is dus een optelsom: de exacte ligging in de Zuidrand, de bewoonbare oppervlakte, het perceel, het woningtype, de staat van het pand, de tuin, garage, de uitbreidingsmogelijkheden en ga zo maar verder. Die factoren bepalen waar u start, maar wat u daarna doet, bepaalt hoeveel u effectief uit uw pand haalt. Deze drie zaken maken daarin het grootste verschil:
- De juiste startprijs: wij kijken naar wat er in uw straat en uw buurt echt verkocht raakte, niet naar wat anderen vragen. Zo staat uw woning van bij de start correct geprijsd.
- Een woning die opvalt: kopers scrollen op social media. Wij zorgen dat die kopers stoppen met scrollen met professionele foto's en een presentatie die de sterke punten van uw woning vooropzet. Daarna brengen we het gericht onder de aandacht bij het publiek dat uw woning het hoogst waardeert.
- Iemand die er bovenop zit: wij volgen elke geïnteresseerde persoonlijk op en onderhandelen voor u. Wie weet welke straten in de Zuidrand vlot verkopen en welke niet, weet ook waar de ruimte in een bod zit.
→ Benieuwd wat uw pand in de Zuidrand waard is? Vraag uw gratis en vrijblijvende schatting aan bij Coprimmo. Onze makelaars kennen de Zuidrand straat per straat. Liever eerst even overleggen? Neem gerust contact op of bel ons kantoor.