Nieuwbouw spreekt veel mensen aan, maar roept ook heel wat vragen op. Is het echt zo duur als iedereen zegt? Wat als er iets misgaat tijdens de bouw? En is het slimmer om te wachten op een bestaande woning? Bij Coprimmo krijgen we deze vragen dagelijks. Daarom beantwoorden we ze hier eerlijk en zonder omwegen.
Is nieuwbouw duurder dan een bestaande woning?
Op het eerste gezicht wel. De aankoopprijs van een nieuwbouwwoning of -appartement ligt doorgaans hoger dan die van een vergelijkbare bestaande woning. Maar dat is slechts één kant van het verhaal.
Bij nieuwbouw betaalt u in België 6% btw op de eerste schijf van de aankoopprijs, onder bepaalde voorwaarden, in plaats van de gebruikelijke registratierechten. Bovendien zijn nieuwbouwwoningen energiezuinig, wat zich vertaalt in aanzienlijk lagere energiefacturen. En omdat alles nieuw is, zijn de onderhouds- en renovatiekosten de eerste jaren vrijwel nihil. Tel daarbij op dat u zelf de afwerking bepaalt, en het plaatje wordt al snel een stuk interessanter.
De echte vraag is dus niet "wat kost het nu?", maar "wat kost het op lange termijn?", en daar scoort nieuwbouw vaak beter dan verwacht.
Wat als er iets misgaat tijdens of na de bouw?
Dit is een begrijpelijke bezorgdheid, maar de wetgeving in België beschermt kopers van nieuwbouw op meerdere niveaus.
De wet Breyne, ook wel de "woningbouwwet" genoemd, verplicht bouwpromotoren om een bankgarantie te stellen en bepaalt strikte regels rond betalingsschema's. U betaalt dus nooit meer dan wat er effectief al gebouwd is. Daarnaast geldt er een tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige constructiefouten en een garantie van twee jaar op alle zichtbare gebreken na de oplevering. Bij de sleuteloverdracht heeft u bovendien de mogelijkheid om een officieel opleveringsverslag op te stellen, waarbij eventuele gebreken formeel worden vastgelegd. U staat er dus niet alleen voor.
Hoe lang duurt het vooraleer ik mijn woning kan betrekken?
Dit varieert van project tot project, maar reken gemiddeld op een bouwtijd van 18 tot 24 maanden vanaf de start van de werken. Sommige projecten worden verkocht in een vroeg stadium, wanneer er nog niet eens een eerste steen gelegd is, wat de wachttijd kan verlengen.
Dat vraagt om geduld, dat klopt. Maar het geeft u ook de tijd om rustig na te denken over de afwerking, uw financiering op punt te stellen en uw huidige woning eventueel te verkopen zonder tijdsdruk. Bij Coprimmo begeleiden we u ook in die tussenperiode, zodat de overgang zo vlot mogelijk verloopt.
Kan ik nog onderhandelen over de prijs bij nieuwbouw?
Minder dan bij een bestaande woning, maar het is niet volledig uitgesloten. Promotoren hanteren doorgaans vaste prijzen, zeker in een vroeg stadium van de verkoop. Toch zijn er andere elementen waarover soms wel ruimte is: de keuze van afwerkingsmaterialen, een staanplaats of berging die inbegrepen wordt, of een flexibele opleveringsdatum.
Het loont dus altijd om de vraag te stellen, en om een ervaren makelaar aan uw zijde te hebben die weet waar de marges liggen en hoe u het gesprek best aanpakt.
Is nieuwbouw ook interessant als investering?
Absoluut. Nieuwbouwappartementen zijn bijzonder populair bij investeerders, en dat is niet zonder reden. De lage energiescore maakt ze aantrekkelijk voor huurders, wat de verhuurbaarheid ten goede komt. Bovendien zijn de onderhoudskosten de eerste jaren beperkt, wat het nettohuurrendement positief beïnvloedt.
In regio's zoals Antwerpen, waar de vraag naar kwalitatieve huurwoningen blijft groeien, bieden nieuwbouwprojecten op goed gelegen locaties een stabiel en interessant rendement op lange termijn. Uiteraard speelt de locatie een cruciale rol, en net daar kan de lokale expertise van Coprimmo het verschil maken.
Nog vragen over nieuwbouw?
Nieuwbouw is een grote stap, en het is normaal dat u met vragen zit. Bij Coprimmo combineren we lokale marktkennis met een persoonlijke aanpak, zodat u met vertrouwen de juiste beslissing neemt. Neem vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.
Bekijk alvast onze nieuwbouwprojecten en maak een afspraak voor meer info of een gepersonaliseerde aanpak! Verder kan je ook in een virtuele maquette binnenkijken en rondwandelen zodat u écht kan zien wat het zal worden. Enkele panden kunnen ook al in het echt bekeken worden, volop in aanbouw of afwerkingsfase. Voor meer info kan u terecht op ons kantoor in Mortsel of neem contact met ons op via info@coprimmo.be of 03 449 49 77.
