Welke hervormingen staan op de planning?

Het Vlaamse vastgoedlandschap verandert op verschillende fronten. In 2026 komen er hervormingen die niet alleen fiscale gevolgen hebben, maar ook contractuele verplichtingen en renovatiesteun beïnvloeden.
Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste aanpassingen:

Verlaagd verkooprecht (2%): strenge voorwaarden

Het verlaagd verkooprecht van 2% voor de aankoop van uw enige eigen woning blijft bestaan, maar het toepassingsgebied wordt beperkt. Vanaf 2026 komen minder kopers in aanmerking voor het gunsttarief (in plaats van het standaardtarief van 12%).
Wie een aankoop overweegt, doet er dus goed aan de timing mee te nemen in de planning.

Leegstandsheffing voor bedrijfsruimten stijgt

Eigenaars van leegstaande of verwaarloosde bedrijfsruimten krijgen vanaf 2026 een hogere leegstandsheffing:

• Verschuldigd wanneer een bedrijfsruimte drie opeenvolgende jaren in de inventaris staat
• Berekening op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen
• Gemiddelde stijging van ongeveer 12%

Doel: herontwikkeling en activering van leegstaande sites stimuleren.

Einde verlaagd tarief onroerende voorheffing bij verhuur aan woonmaatschappijen

Het gunstige tarief voor verhuur aan erkende woonmaatschappijen verdwijnt voor nieuwe huurovereenkomsten vanaf 1 januari 2026.
Bestaande contracten blijven onder het huidige regime vallen.

Uitbreiding inhoudingsplicht in bouw- en schoonmaaksector

Opdrachtgevers en aannemers moeten vanaf 2026 ook controleren of zelfstandige (onder)aannemers hun sociale bijdragen hebben betaald.
Indien niet, moet een deel van de factuur worden ingehouden en doorgestort. Dit verhoogt de administratieve verantwoordelijkheid binnen de sector.

Hervorming en afbouw van renovatiepremies

Het renovatiebeleid wordt gerichter:

• Mijn VerbouwPremie: mogelijke beperking of afschaffing voor bepaalde inkomenscategorieën; stopzetting voor niet-residentiële gebouwen; lagere steun voor warmtepompen bij hogere inkomens
• Bestaande premies: EPC-labelpremie afgeschaft vanaf 1 januari 2026 (met overgangsmaatregelen); sloop- en heropbouwpremie van €10.000 vervalt voor nieuwe vergunningen

Belangrijk: veel maatregelen zijn nog niet definitief goedgekeurd, maar de intentie is duidelijk:
minder brede subsidiëring en meer gerichte ondersteuning.

Wat betekent dit voor u?

De geplande hervormingen wijzen op een duidelijke trend:

• Strengere voorwaarden
• Hogere fiscale druk bij leegstand
• Afbouw van bepaalde renovatiesteun

Voor wie wil kopen, investeren, renoveren of ontwikkelen, kan 2026 een strategisch jaar zijn om plannen scherp te zetten.